Wolfsberg III Süd Reusten: Gemeinde Ammerbuch

Baugebiet "Wolfsberg III Süd"

Am 14.11.2019 fand in der Turnhalle der Wolfsbergschule im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung eine Infoveranstaltung statt, bei der ein erster Vorentwurf und erste Ideen für die zukünftige Gestaltung und Bebauung vorgestellt und Fragen der ca. 80 interessierten Bürger und Bürgerinnen beantwortet wurden.

Am 12.04.2021 wurde in öffentlicher Sitzung des Gemeinderats der Beschluss zur Aufstellung des Bebauungsplans „Wolfsberg III Süd“ gefasst. Die öffentliche Bekanntmachung erfolgte am 15.04.2021 im Amtsblatt sowie auf der Homepage der Gemeinde Ammerbuch.

Mit der Bauleit- und Umweltplanung wurde das Umweltplanungsbüro Fritz & Grossmann aus Balingen beauftragt. Die Erschließungsplanung erfolgt durch das Ingenieurbüro Gauss aus Rottenburg.

Der Gemeinderat der Gemeinde Ammerbuch hat am 14.06.2021 in öffentlicher Sitzung den Entwurf des Bebauungsplans „Wolfsberg III Süd“ und die dazugehörigen örtlichen Bauvorschriften gebilligt und beschlossen, für diesen die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB durchzuführen.

Am 17.06.2021 wurde in den öffentlichen Bekanntmachungen über die Möglichkeit zur Einsicht in die Unterlagen und Abgabe einer Stellungnahme informiert.

Die Auslegungsfrist war von Freitag 25.06.2021 und endete am Freitag, den 30.07.2021.

Während dieser Frist konnten Stellungnahmen abgegeben werden.

In der Gemeinderatssitzung vom 05.12.2022 wurde der vorliegende Entwurf des Bebauungsplans „Wolfsberg III Süd“ sowie der Umweltbericht inklusive Bestands- und Maßnahmeplan, der speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung (saP), der Baugrunderkennung sowie der Schallimmissionsprognose gebilligt und eine erneute Auslegung beschlossen.

Die Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB wurde am 15.12.2022 sowie am 22.12.2022 im Amtsblatt sowie über die Homepage bekanntgegeben.

Die Unterlagen lagen von Montag, den 02.01.2023 bis einschließlich Freitag, den 03.02.2023 zur Einsichtnahme im Foyer des Rathauses in Ammerbuch-Entringen oder auf der Homepage der Gemeinde Ammerbuch, aus. Während des o.g. Zeitraumes konnten Stellungnahmen zu den Entwürfen des Bebauungsplans „Wolfsberg III Süd“ abgegeben werden.

Der Entwurf für das ca. 3,4 ha große Plangebiet sieht etwa 48 Bauplätze mit verschiedenen Gebäudetypologien vor. Geplant sind überwiegend Einfamilien-, Doppel- sowie Reihenhäuser. Darüber hinaus sollen im mittleren Bereich fünf Mehrfamilienhäuser errichtet werden. Im zentralen Bereich ist zudem ein öffentlicher Spielplatz geplant.

Ziel des Entwurfs ist die Schaffung eines mehrgenerationenfreundlichen Quartiers der Raum für Begegnungsplätze bietet. Zeitgemäße Bauformen, eine gute familiengerechte Wohnanlage sowie Schaffung einer besonderen Atmosphäre im Gebiet stehen im Vordergrund der Planung, sodass insgesamt ein städtebaulich attraktives und nachhaltiges Wohngebiet entstehen kann.

Für Reihenhausgrundstücke ist eine Flächengröße ab 186 m² und für Mehrfamiliengrundstücke eine Flächengröße von max. 1.939 m² vorgesehen.

Die Grundstücksgröße für Einfamilienhäuser liegt zwischen 448 m² und 694 m² und für Doppelhäuser zwischen 271 m² und 394 m². Die Bruttowohnbaudichte liegt demnach bei ca. 78,1 EW / ha, abzüglich des ca. 0,4 ha großen Linksabbiegerbereichs bei ca. 88,6 EW / ha.

Im Nordosten des Plangebiets „Wolfsberg III Süd“ entsteht ein weiterer Anschluss an die „K 6916“, der mit einem Linksabbieger ausgebaut wird. Mit der geplanten inneren Ringerschließung und direkten Anschlussmöglichkeiten sowohl an die „K 6916“ im Osten als auch an die Straße „Auf den Beeten“ wird ein Durchgangsverkehr ermöglicht und die Wolfsbergstraße somit entlastet. Die Möglichkeit zur künftigen Erweiterung des Wohngebiets nach Norden hin wird durch eine Stichstraße im Nordwesten des Plangebiets angedeutet.

Links zu den Entwürfen und Dokumenten: