Gebiet "Schlossblick"
Beteiligungsverfahren Bebauungsplan "Schlossblick"
Unter folgendem Link finden Sie die Unterlagen für das Beteiligungsverfahren des Bebauungsplans "Schlossblick":
https://my.hidrive.com/share/bxqe9jfdsp#$/
Unter kontakt-bauverwaltung(@)ammerbuch.de können Sie Ihre Stellungnahme auch per Mail an uns senden.
Um die Zuordnung zu erleichtern, geben Sie bitte unbedingt in der Betreffzeile "Stellungnahme zum B-Plan Schlossblick" ein.
Vielen Dank.
Kurzpräsentationen:
- Lageplan (PDF-Dokument, 871,33 KB, 31.10.2019)
- Städtebaulicher Entwurf (PDF-Dokument, 2,67 MB, 31.10.2019) (Kurzfassung Herr Lüttin)
- Verkehr (PDF-Dokument, 1,49 MB, 09.08.2019) (Kurzfassung Herr Schmidt)
- Verkehrsgutachten (PDF-Dokument, 26,5 MB, 06.12.2019)
Nachlese zum Bebauungsplan "Schlossblick" in Ammerbuch-Entringen
Am 19.07.2019 fand der erste Workshop zur Entwicklung des Baugebiets „Schlossblick“ in der Kelter Entringen statt.
Herr Lüttin als planender Architekt erläuterte die Entwurfsänderungen, die er seit der Einwohnerversammlung Ende April vorgenommen hatte.
Kernpunkte des neuen Entwurfs im Vergleich zum alten sind:
- reduzierte Dichte (89 WE statt 114, entspricht bei Annahme von 2,2 EW/WE ca. 195 EW statt vorher ca. 250 für das gesamte Gebiet.)
- 2 statt 3 Baugruppen
- 1 Kreisbaugebäude entfällt.
- Die übrigen Mehrspänner der Kreisbau sind etwas reduziert in Größe und Höhe und vom Friedhof weg weiter nach oben verschoben; es kann wieder ein Fußweg in Verlängerung der Rosengartenstraße entlang des Friedhofs verlaufen.
- Für Parkierung und Spielen ist zusätzliche Fläche vorgesehen.
Die eigentliche Diskussions- und Informationsphase fand in drei separaten Themenrunden statt, die von den externen Experten und deren Mitarbeitern moderiert wurden.
Es ging dabei um die Themen:
- Städtebau, Dichte (Saal, EG)
- Verkehr, Parkierung (Raum 1, OG)
- Freianlagen, öffentliche Flächen (Raum 2, OG)
Bei der anschließenden Plenumsrunde präsentierten die Experten die Ergebnisse der Themenrunden und beantworteten weitere Fragen bzw. notierten Anregungen.
Zum Thema Verkehr erläuterte Herr Schmidt anhand einer Power-Point-Präsentation, dass die Anzahl der zusätzlichen Fahrten von den vorhandenen Zufahrtsstraßen problemlos aufgenommen werden kann. Er rechnete vor, dass selbst zu den verkehrlichen Spitzenzeiten morgens und abends nur mit jeweils 27 zusätzlichen Fahrten gerechnet werden muss. Umgerechnet findet demnach pro 2,3 Minuten eine Fahrt statt. Während der gesamten Nacht ist umgerechnet im Mittel nur alle 20 Minuten mit einer zusätzlichen Fahrt zu rechnen. Er wies auch darauf hin, dass sämtliche Nutzungskonflikte der verschiedenen Verkehrsarten im Detail untersucht und definiert werden müssen und sodann durch flankierende Maßnahmen (z.B. Halteverbote, Querungen, Parkraumbewirtschaftung) entschärft werden können. Um die Verkehrsströme auf den Zufahrtsstrecken Kirchstraße, Herdweg, Bebenhauser Straße noch genauer überprüfen zu können, regte Herr Schmidt eine Verkehrszählung an.
Das Thema Dichte wurde von Prof. Dr. Baldauf präsentiert. Wesentliche Erkenntnisse aus dieser Runde waren u.a.
- Zweifel am Bedarf an Wohnraum
- Wunsch nach einer zusätzlichen Baugruppe
- Missfallen an den Mehrspännern der Kreisbau
- Wunsch nach Sattel- und Pultdächern
- Forderung nach mehr freien Flächen zum Aufenthalt und Spielen sowie Parkplätze
- Forderung nach ausreichend dimensionierten Tiefgaragen
- Wunsch nach einer neuen Begegnungsstätte als Ersatz für die im Samariterstift.
Herr Scheinhardt signalisierte hier, dass die Kreisbau dies evtl. realisieren könnte.
Abschließend fasste Herr Müller die Ergebnisse des Thementisches "Freiflächen" zusammen.
- Gewünscht werden gut gestaltete, qualitätsvolle und sichere Spielflächen.
- Der vorhandene Spielplatz soll weiter genutzt werden können.
- Ideen gibt es auch schon zur Gestaltung der vorgesehenen Spielstraße.
- Eine Detaillierung der Freiflächenplanung ist erst sinnvoll, wenn der städtebauliche Entwurf inklusive Verkehrsplanung steht.
Um 21.30 Uhr ging die Veranstaltung zu Ende mit dem Ausblick, dass Herr Lüttin den städtebaulichen Entwurf weiter überarbeitet.
Am 16.09.2019 fand die öffentliche Sitzung des Gemeinderats statt.
Bei diesem Termin stellte Herr Lüttin die überarbeitete Version zum städtebaulichen Entwurf vor. Dieser steht zusammen mit dem Entwurf zum Verkehr von Herrn Schmidt und dem Lageplan zum Bebauungsplan auf der Homepage zur Verfügung. Auf der Basis dieses Entwurfs beschloss der Gemeinderat die Aufstellung des Bebauungsplans "Schlossblick".
Der 2. Workshop fand am 07.11.2019 ab 17:00 Uhr in der Sporthalle der Gemeinschaftsschule statt.
Städtebaulicher Wettbewerb für das Grundstück „Schlossblick“ (ehemalige Grund- und Hauptschule an der Heinrich-Zeller-Straße) in Ammerbuch-Entringen
Ende 2018 wurde die neue Gemeinschaftsschule in Ammerbuch eingeweiht. Das Grundstück der ehemaligen Grund- und Hauptschule an der Heinrich-Zeller-Straße in Entringen steht somit offen für eine neue städtebauliche Entwicklung.
Die Gemeinde hat daher zusammen mit der Kreisbaugesellschaft Tübingen mbH (Kreisbau) im November 2018 einen städtebaulichen Wettbewerb ausgelobt. Unter dem klangvollen Namen "Schlossblick" soll auf knapp 1,5 ha Innenbereichsfläche eine Neubebauung mit einem vielfältigen Angebot an Wohnungsbau realisiert werden.
Das Angebot der städtebaulichen Planung soll von verdichteten dreigeschossigen Bereichen über einen Bereich für Baugruppen, bis zu eher kleinteiligem Wohnungsbau reichen. Dabei ist vorgesehen, dass die Kreisbau den verdichteten Geschosswohnungsbau realisiert. Die anderen Grundstücke sollen von der Gemeinde Ammerbuch über ein Verfahren direkt an Interessenten vergeben werden. Ein Teil des verdichteten Wohnungsbaus soll förderfähigen Wohnungsbau berücksichtigen.
Ziel des städtebaulichen Wettbewerbs war es, für die ehemaligen Schulgrundstücksflächen eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung aufzuzeigen und unter den genannten Rahmenbedingungen eine qualitätsvolle, wirtschaftliche und nachhaltige Neubebauung zu erhalten.
Der Entwurf der Arbeitsgemeinschaft Bäuerle-Lüttin-Senner, Freie Architekten BDA aus Konstanz/Überlingen wurde im anonymen Wettbewerbsverfahren auf die einstimmige Empfehlung des Preisgerichts hin mit dem 1. Preis ausgezeichnet.
Den Siegerentwurf finden Sie hier:
Die Wettbewerbsbroschüre mit allen teilnehmenden Büros sowie das Protokoll der Preisgerichtssitzung finden Sie hier:
- Broschüre Wettbewerbsergebnis Schlossblick - Teil 1 (PDF-Dokument, 25,4 MB, 19.03.2019)
- Broschüre Wettbewerbsergebnis Schlossblick - Teil 2 (PDF-Dokument, 43,0 MB, 19.03.2019)
- Protokoll Preisgerichtssitzung Schlossblick (PDF-Dokument, 651,88 KB, 19.03.2019)
Eine Abbildung des Sieger-Modells ist am Seitenende abgebildet.
Wir freuen uns sehr auf die städtebauliche Neugestaltung des Areals "Schlossblick" und bedanken uns schon heute herzlich bei der Kreisbau für die hervorragende Unterstützung des städtebaulichen Wettbewerbs und die gelungene Kooperation.
Bevor nun aber am Schlossblick in Entringen die ersten Wohnhäuser errichtet und Bauplätze angeboten werden, sind noch weitere Schritte erforderlich. Zunächst wird auf der Grundlage des Siegerentwurfs und unter Beteiligung der Bürgerschaft ein städtebaulicher Entwurf gefertigt, in dem die städtebauliche Vision noch einmal verfeinert wird und weitere Anregungen geprüft und eingearbeitet werden können.
Anschließend werden aus dem städtebaulichen Entwurf die Festsetzungen für den Bebauungsplan erarbeitet. Die Änderung des bislang bestehenden Bebauungsplans erfolgt dann in einem sogenannten beschleunigten Bebauungsplanverfahren. Wir gehen davon aus, dass das Bebauungsplanverfahren zusammen mit der Bürgerbeteiligung etwa ein Jahr dauern wird. Parallel wird die Erschließungsplanung und ggf. das Marketing für die Baugruppen begonnen. Vergabe und Verkauf von Bauflächen für Baugruppen und Einzelbauherren werden frühestens 2020 erfolgen.