In einem förmlichen Baulandkataster nach § 200 Baugesetzbuch (BauGB) haben die Gemeinden nach dem Willen des Gesetzgebers die Möglichkeit zur Erfassung und Veröffentlichung der sofort oder in absehbarer Zeit bebaubaren innerörtlichen Flächen. Die Verwaltung gibt ihre Absicht zur Veröffentlichung des Baulandkatasters gemäß § 200 Abs. 3 BauGB einen Monat vorher öffentlich bekannt und weist dabei auf das Widerspruchsrecht für Grundstückseigentümer hin.

Hinweis:

Aus der Aufnahme eines Grundstücks in das Baulandkataster können keine Rechtsansprüche abgeleitet werden. Auch kann die Gemeinde keine Baurechte schaffen, die nach dem maßgeblichen Planungsrecht nicht bestehen. Ebenso wenig werden bestehende Baurechte durch eine unterlassene Aufnahme in das Kataster zum Erlöschen gebracht. Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich grundsätzlich nach den §§ 30-34 Baugesetzbuch i.V.m. den Vorgaben der Landesbauordnung für Baden-Württemberg.

Die systematische Erfassung der unbebauten Flächen in Ammerbuch zeigt ein enormes Innenentwicklungspotenzial, welches sich fast ausschließlich in privater Hand befindet. Insbesondere die zuletzt entwickelten Neubaugebiete in Ammerbuch weisen eine große Anzahl unbebauter Grundstücke auf. Dort ist von den privaten Bauplätzen auch nach Jahren noch zwischen einem Drittel und der Hälfte unbebaut.

Die flächendeckende Kartierung dieses Potenzials soll Bürger, Eigentümer und Gremien für die Notwendigkeit einer aktiven Innenentwicklung sensibilisieren und langfristig die Aktivierungsquote für unbebaute Grundstücke erhöhen. Außerdem kann das Kataster als Grundlage zur Vorbereitung und Beurteilung für weitergehende fachliche wie auch politische Entscheidungen dienen. Das Baulandkataster ist daher ein wichtiger Bestandteil des Kommunikationskonzepts für eine erfolgreiche Innenentwicklung, welches im Jahr 2015 von Studierenden der Verwaltungshochschule Ludwigsburg erarbeitet wurde und dessen Umsetzung in der Sitzung am 09. Mai 2016 vom Gemeinderat beschlossen wurde.

Hinweis:

Die im Baulandkataster dargestellten Flächen spiegeln dabei nicht das reale Angebot an Bauplätzen wider. Dem Kataster kommt daher ausdrücklich nicht die Funktion einer Grundstücksbörse zu: ob und wann ein Grundstück bebaut oder verkauft werden soll, ist ausschließlich von der Entwicklungsbereitschaft und den Zielen der jeweiligen Eigentümer abhängig. Die Gemeindeverwaltung tritt im Zusammenhang mit dem Baulandkataster nicht als Vermittlerin zwischen Interessenten und Grundstückseigentümern auf. Wer auf der Suche nach einem geeigneten Baugrundstück ist, kann unabhängig davon von der Möglichkeit Gebrauch machen, im Amtsblatt oder der lokalen Tagespresse ein entsprechendes Inserat zu schalten und sich auf diesem Weg direkt an mögliche Grundstückseigentümer zu wenden.